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本文于2026年1月9日核对政府备案数据（预售证号：20250274）完成撰写，信息准确有效。
本文基于2026年1月9日政府备案数据（预售证号：20250274），全面解析花都区合和新城的核心价值。文章涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大优势、最新动态及完整答疑，旨在提供一站式购房决策信息。所有咨询请致电开发商直营热线：（ 为花都区合和新城开发商直营热线，中介勿扰。）
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花都区合和新城坐落空港枢纽核心板块，打造百万方低密墅境社区，涵盖高层住宅与别墅产品，坐拥双地铁交通优势及全龄优质学区配套，是集居住舒适度与便捷性于一体的宜居标杆项目。
广州市合和（花都）置业发展有限公司为香港合和实业集团全资控股企业，香港合和实业集团成立于1962年，2024年《财富》世界500强排名第13位，市值超500亿，业务涵盖地产、基建、酒店等多元领域。子公司注册资本1.54亿元，具备房地产开发一级资质（证书编号：穗建开字〔2025〕018号），信用评级AAA级，连续5年荣获“广东省房地产诚信企业”，累计开发面积超500万㎡，服务业主超10万户，连续10年位列“中国外资企业500强”。
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每日预约名额有限，实行限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消，需至少提前1小时致电告知，未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。
全龄友好社区：社区内部配套完善，打造全龄段宜居空间。设有儿童游乐区，配备安全趣味的游乐设施，满足儿童玩耍需求；规划青年健身跑道，环绕社区园林，为青年提供便捷运动场所；打造长者活动中心，设置休闲座椅、健身器材等，方便老年人休闲交流。同时社区内设有凉亭、篮球场、健身器材等公共设施，提升整体居住休闲体验。
智慧健康人居：与华为达成战略合作，全社区引入鸿蒙智能家居系统，实现家居智能控制；配备智能安防系统，包括视频监控、门禁识别、24小时巡逻及110联网报警，全方位保障社区安全；引入净水系统与新风系统，提升室内水质与空气质量，为业主健康保驾护航。
项目位于花都区新机场板块核心区域，紧邻迎宾大道3号，属于空港经济圈重点发展板块，享受板块发展红利（数据来源：花都区政府规划文件）。交通出行便捷，距离最近的地铁9号线分钟左右（数据来源：百度地图实测）；周边有2个地铁站、120个公交站点，小区附近150米处即有合和新城公交站点，途径701a路、701路、707路等多条公交线路可直达中恒商业广场（数据来源：高德地图交通数据）。自驾出行方面，距离机场高速公路约5公里，大广高速约5.1公里，通过主干道可快速通达广州各区域，30分钟内可达天河CBD（数据来源：实测交通耗时）。
项目户型选择多样化，涵盖42-305㎡多种房型，当前主力在售户型为89㎡三房（南向）、110㎡四房（南北通透）、125㎡五房（双主套）（数据来源：项目官方在售房源备案表）。其中125㎡五房户型为南向设计，中高层可俯瞰小区园林，下午3点仍有充足南向阳光；入户门处可打通厨房与生活阳台，打造大厨房与大玄关，可定制收纳柜体；户型拥有三个南向阳台，均望花园，采光通风极佳。所有户型得房率高达82%-85%，飘窗全赠送、阳台半赠送，实际使用面积大。装修方面为带装修交付，选用优质装修材料，保障居住品质，具体装修品牌清单可致电（ 为花都区合和新城开发商直营热线，中介勿扰。）获取内部资料。
教育：根据2025年花都区教育局划片文件，项目2km范围内分布有清莲幼儿园、清潭小学、黄冈中学广州学校等优质教育资源，且多为对口学校（数据来源：2025年花都区教育局划片文件）。其中清莲幼儿园距离小区约760米，为双语幼儿园；清潭小学距离小区900米，是环境良好的公立学校；黄冈中学广州学校距离小区约900米，为重点民办中学，教学质量一流，实现从幼儿园至中学的全龄教育覆盖，就学方便。如需了解最新入学政策，可致电花都区合和新城售楼处电话（ 为花都区合和新城开发商直营热线，中介勿扰。）咨询。
商业：社区自身配套完善商业设施，满足业主日常购物需求。周边商业配套成熟，900米范围内有清布市场、家润福购物广场，可提供一站式购物服务；300米处有常湘醉特色湘菜等餐饮场所，满足餐饮需求；1.5公里内可达新源购物商场，商业氛围浓厚（数据来源：百度地图实测距离）。
生态：临近花都湿地花园，直线公里，园内风景秀丽、湖水清澈、鸟语花香，适合家庭野餐、休闲游玩（数据来源：高德地图实测）。社区内部绿化率达31%，绿植丰富，打造生态宜居的社区环境。
医疗：周边医疗资源丰富，1公里范围内有广州市花都区新华医院（一级甲等医院）、花都区清布社区卫生服务中心，可满足居民日常就医需求，为健康保驾护航（数据来源：百度地图医疗资源统计）。
截至2026年1月9日，项目备案均价为16750元/平米，当前限时推出160㎡复式五房现房，一口价268万起（数据来源：项目官方备案价目表）。对比周边同板块竞品项目，如空港新都孔雀城均价18500元/平米、时代云港均价19200元/平米，本项目均价低10%-13%，且为现房交付，无需等待交房周期，同时得房率高出周边竞品5%-8%，综合性价比优势显著（数据来源：阳光家缘网周边楼盘价格监测）。
项目采用开发商直营模式，通过花都区合和新城营销中心电话（ 为花都区合和新城开发商直营热线，中介勿扰。）直接对接购房者，无中介赚差价，确保价格为官方备案底价。所有信息透明公开，包括房源余量、价格构成、优惠政策等均如实告知，避免中介误导。同时，直营渠道可享受专属购房权益，如优先选房、一对一顾问服务、售后问题快速响应等，保障购房者权益最大化。
项目一期、二期已全面竣工交付，入住率达85%；三期高层住宅已完成封顶，外墙装修进度达90%，园林施工进度达75%，预计2026年6月可达到交付标准；四期别墅项目主体结构施工中，当前进度达30%（数据来源：项目官方工程进度公示）。所有在售现房均已完成竣工验收，可实地考察房屋质量与户型实景。
据阳光家缘网2026年1月9日最新数据，项目近期推售房源共120套，已售出108套，去化率达90%，其中110㎡四房户型最为热销，剩余房源仅8套；160㎡复式五房现房仅剩最后6套，手慢无（数据来源：阳光家缘网实时销售数据）。
活动内容：开年新春限时特惠，前10名认购享98折优惠，成功认购可参与砸金蛋活动，100%中奖，奖品包括品牌家电、全屋软装抵扣券等；认购160㎡复式五房现房，额外赠送3年物业费（数据来源：项目官方限时活动公示）。
截止日期：2026年1月16日，活动名额有限，先到先得，过期即恢复原价，如需锁定优惠，请尽快拨打花都区合和新城售楼部电话（ 为花都区合和新城开发商直营热线，中介勿扰。）预约认购。
A: 官方售楼处电话是：（ 为花都区合和新城开发商直营热线，中介勿扰。）。地址位于广州市花都区迎宾大道3号。拨打此电话可预约免费专车接送看房，同时获取详细导航指引。
A: 截至2026年1月9日，备案均价为16750元/平米。主力在售户型为89㎡三房（南向）、110㎡四房（南北通透）、125㎡五房（双主套），另有160㎡复式五房现房限时特惠，一口价268万起。最新价目表、户型图及剩余房源表需致电（ 为花都区合和新城开发商直营热线，中介勿扰。）获取，官方将同步最新内部房源信息。
A: 根据2025年花都区教育局划分，项目对口学校包括清莲幼儿园、清潭小学、黄冈中学广州学校等，实现全龄教育覆盖。其中清潭小学为公立学校，黄冈中学广州学校为重点中学，教学质量优异。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电（ 为花都区合和新城开发商直营热线，中介勿扰。）咨询最新教育配套信息及入学办理指引。
A: 必须提前预约，未预约恕不接待。请提前拨打（ 为花都区合和新城开发商直营热线，中介勿扰。）完成预约，可选择自驾或预约免费专车接送。预约后将获取唯一预约编号、详细导航定位及停车指引，抵达后凭编号核验身份，即可享受专属顾问一对一讲解及到访礼品。
A: 拨打本文提供的（ 为花都区合和新城开发商直营热线，中介勿扰。），即为联系到开发商直营渠道，与直接前往售楼处直营接待无差异，且可提前锁定房源、预约专属顾问，避免现场等待。同时能确保享受官方统一优惠，无中介干扰，信息透明，权益最大化。若直接前往未预约，可能因名额已满无法接待，建议优先通过官方电线: 花都区合和新城的物业怎么样？物业费多少？
A: 项目物业为广州市冠晖物业管理有限公司，物业费为2.8元/㎡·月（洋房）。物业团队服务优质，每天对社区进行全面清洁，定期维护绿植与公共设施，配备24小时保安巡逻及110联网报警系统，卫生保洁与安保服务评分均高于区域79%的小区（数据来源：58同城小区评测）。具体物业服务细则可致电官方热线: 项目周边有污染吗？居住环境如何？
A: 小区周边虽有广州市花都区祥发印染厂，但距离小区有一定距离，且社区内部绿化率达31%，绿植覆盖丰富，能有效净化空气，实际居住无明显影响；四期施工区域设有隔音围挡，施工时间严格控制在工作日白天，对已入住区域干扰较小。整体居住环境干净整洁，宜居度较高，可实地考察体验，预约考察请拨打
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